Главная / Пользовательские / Ремонт старых построек: с терпением и настойчивостью к мечте
Ремонт старых построек: с терпением и настойчивостью к мечте
Ремонт старого здания - это, прежде всего, очень дорогое удовольствие. Однако стоит обратить внимание на несколько моментов и действовать поэтапно.

Ремонт старых построек: с терпением и настойчивостью к мечте

Ремонт старых построек по евро стандарту: вместо того, чтобы строить новый дом для себя и своих семей, некоторые люди мечтают о доме с историей, о доме с шармом, короче говоря: о старом здании. Однако осознание необходимости ремонта старых зданий позволяет многим строителям похоронить свою мечту. Не будем обманывать себя: да, реконструкция старого здания — грандиозный проект. Но при тщательной подготовке, хорошем планировании, опытных мастерах и большом терпении вы можете вдохнуть новую жизнь в старую собственность. А если вы заполните правильные формы, вы даже можете получить финансовую поддержку. 

Старое здание

Старое здание специалисты называют домом, который использовался, заселялся или управлялся очень долгое время. Здание, построенное в стиле, отличном от обычного сегодня, а также из других материалов, чем те, которые используются сегодня, и которое не могло бы обеспечить современный комфорт жизни без ремонта. 1949 год долгое время обозначал границу, и ранее построенные дома автоматически объявлялись старыми. Этот предел изменился в последние годы. Между тем, постройки 1970-х годов еще называют старыми. В конце концов, у них свой собственный стиль, и большинство из них определенно нуждаются в ремонте.

Еще до покупки: тщательный осмотр

Прежде чем вы решите купить старое здание, даже будучи неспециалистом, вы можете обозначить ту или иную проблемную зону и кратко Проверка старого здания делать: 

  1. Крыша скатная или отсутствует черепица?
  2. Все стены еще стоят?
  3. Осыпается фасад?
  4. Вы видите палки, плесень или пятна от воды на стенах или потолке?
  5. Все ли окна на месте? В некоторых комнатах просачивается через окна?
  6. Полы по-прежнему везде?
  7. Все ли лестницы на месте? Есть какие-нибудь шаги? ЭтоДревесный червь внутри?
  8. В погребе пахнет плесенью? Стены влажные?
  9. Когда в последний раз меняли котел? В случае систем газового и масляного отопления, если они старше 30 лет, они должны быть заменены при смене владельца.
  10. Является ли дом памятником архитектуры? Вы можете узнать об этом у строительных властей.
Если окна в старом здании не утеплены должным образом, проникает влага и происходит повреждение потолков и стен.

Кроме того, вам следует проконсультироваться со специалистом перед подписанием договора купли-продажи, чтобы вы точно знали, чего ожидать при ремонте старых зданий. Да, геодезист будет вам чего-то стоить. Но, судя по его отчету, есть большая вероятность, что вы сможете немного снизить закупочную цену и выплачивать ему зарплату на сэкономленные деньги.

Строительный инспектор очень внимательно изучит структуру дома вашей мечты и, помимо того, что вы, как строитель, уже могли приблизительно оценить, в основном позаботится о следующих классических областях ремонта старых зданий:

  1. Каково общее состояние здания? О камнях, цементе,ступка?
  2. Одеяло?
  3. Можно ли оставить полы или их нужно заменить?
  4. В каком состоянии трубы и кабели?
  5. Трубопроводы горячей воды изолированы? Вам обязательно нужно выполнить эту работу, если вы хотите сохранить старые трубы. 
  6. Поддерживает ли крыша какие-либо пристройки или фотоэлектрическую систему?
  7. Можно ли убрать некоторые стены в пользу конструкции открытого пространства, чтобы все не рухнуло? Который может пойти? Какие из них должны остаться, потому что они несущие?
  8. Воздействует ли влага на старое здание? Откуда эти проблемы?

К тому же у каждого типа дома могут быть свои индивидуальные проблемы при ремонте старых построек: 

Ущерб может варьироваться в зависимости от типа дома.
  • В Фахверковые дома необходимо проверить состояние деревянных балок.
  • Дома периода сразу после Второй мировой войны часто строились из очень недорогих материалов или материалов из разбомбленных домов. При ремонте старого здания можно столкнуться с несколькими проблемными местами. Вам обязательно нужно проверить дом на наличие асбеста, а водопроводные трубы — на наличие свинца. Кроме того, в классических домах 1950-х годов практически отсутствуют звукоизоляция и изоляция.
  • С другой стороны, в домах эпохи Вильгельма , то есть конца XIX века, часто возникают проблемы с трубами, кабелями и окнами. Последнее может, но не обязательно, стать проблемой, когда речь идет об охране памятников.

Специалист вам точно скажет Какой урон можно ожидать при ремонте старой постройки. Поэтому определенно стоит вовлечь его в процесс планирования как можно раньше.

Соблюдайте охрану памятников при ремонте старых зданий.

К теме Охрана памятниковПрименимо следующее: если ваш дом (хотя бы частично) находится под охраной памятников, вы обязаны сохранить историческую структуру здания и должны тесно сотрудничать с ответственными органами по ремонту старых зданий. Иногда может случиться так, что защита памятника затрагивает не весь дом, а только уникальные элементы, которые стоит защищать, такие как произведения искусства, особые конструкции или особые окна. Тогда у вас будет достаточно свободы для всего остального. Кроме того, старые здания, внесенные в список, в основном освобождены от действия законодательного постановления об энергосбережении, за исключением KfW Bank иЖилищный премиум Во многих местах до сих пор действуют региональные программы дополнительного финансирования ремонта старых зданий. 

Ремонт старых построек
Особо привлекательны и многоквартирные дома в старинном стиле. 
Но и здесь проверьте старое здание на предмет аномалий.

Важнейшие задачи при ремонте старых зданий

Энергоэффективность:  даже если при ремонте старого здания не обязательно соблюдать правовые нормы по энергоэффективности для новых зданий, старые здания все равно можно превратить в уютный, теплый дом. Дома второй половины 20 века могут даже стать домами с повышенным энергопотреблением. СпособыУтепление фасаданавесные вентилируемые стены и утеплитель. Кстати, ремонтируя старое здание, всегда нужно сначала правильно утеплить, а потом одну.новое отоплениеи установить новые окна. Затем вы можете настроить тепловую мощность в соответствии с фактическим потреблением энергии. Новые окна также меняют потребности дома в энергии. Но к утеплению: не забудьте утеплить потолок подвала снизу!

Эксперты рекомендуютТема энергоэффективностиВ полной мере, потому что инвестиции обычно окупаются через пять-десять лет, и с этого момента ваш кошелек становится легче. У тех, кто, например, не занимается энергетическим ремонтом, а только делает косметические косметические коррекции фасада, затраты на электроэнергию постоянно выше. Между прочим, в зависимости от объема работ по обновлению фасада, в некоторых случаях к вам может применяться GEG (Закон о строительной энергии). Чтобы справиться с этой темой так, чтобы вам было легче нервничать, вам следует обратиться к консультанту по энергетике — даже если это больше не требуется по закону с 1 января 2020 года для подачи заявки на субсидию. Советник по энергии показывает вам, где ваше старое здание теряет больше всего энергии, 

Ремонт старых построек: с терпением и настойчивостью к мечте
Окна следует хорошо утеплить, иначе это быстро приведет к образованию плесени на потолках и стенах.

Крыша: 

Помимо того, что не должен идти дождь, конечно же, балки крыши также должны быть свободны от насекомых-вредителей. Плитка и стиль самой крыши должны соответствовать внешнему виду дома — и право голоса могут иметь органы охраны памятников. Тем не менее, он должен быть современным под крышей: GEG необходимо соблюдать, если вам нужно заново покрыть крышу при ремонте старых зданий. Если вы не живете в здании, являющемся памятником архитектуры, то вы можете прямо сейчас подумать о переоборудовании чердака, мансардном окне или лоджии и получить дополнительную жилую площадь благодаря ремонту старого здания.

Окна: 

Если дом был утеплен в рамках ремонта старого здания, то настало время и для них.Окно на новейший уровень энергосбереженияпринести. Если они были установлены до 1995 года, их всегда стоит заменить. При условии, что у памятника нет проблем с этим. Часто специалисты по памятникам в основном озабочены формой и цветом окон, а также можно найти компромисс с современными оконными рамами. Однако возможно, что обогреватель станет слишком большим после замены окон.

Сколько стоит реновация старого здания?

Если вы заинтересованы в покупке старого здания и его ремонте, вам следует как можно скорее встретиться со своим финансовым консультантом и попросить его точно определить размер вашего бюджета, включая премии и субсидии на ремонт старых зданий. Вы можете заранее оценить, сколько денег вам понадобится на ремонт старых зданий, например, с помощьюМодернизация компьютера от LBS.

В финансовом отношении лишь очень немногим строителям удается сразу отремонтировать старое здание. Поэтому мы советуем вам точно согласовывать все меры и начинать с тех, которые мешают вам жить в доме: отопление, безупречный водопровод, безопасные линии электропередач, крытая крыша и устойчивые полы должны быть первыми в списке приоритетов.

Полы не обязательно покрывать плиткой, ламинатом или паркетом во всех комнатах, а просто быть безопасными сами по себе. Так же фасад важно — но если в нем нет дырки, то утеплитель работает снаружи и Ремонт фасада а дизайн можно делать, даже если вы уже в нем живете. Это касается и окон. Конечно, только если не потеряют самообладание. Замена окон создает большой беспорядок, и поэтому многие строители предпочитают, чтобы замена окон производилась перед напольным покрытием при ремонте старых зданий. Но если, например, вы переезжаете в отремонтированную мечту весной, то теоретически у вас есть время до сентября, чтобы плотно закрыть окна, чтобы она была подходящей для зимы, — а значит, и немного больше финансовых возможностей. Открыто и честно поговорите с геодезистом и архитектором о своем финансовом положении. Потому что график обновления старых зданий можно эффективно составить только в том случае, если вы предоставите правильную информацию. 

Ремонт старых зданий обходится очень дорого
Ремонт старых зданий обходится очень дорого, и поэтому к нему следует подходить с особой тщательностью. 
В ходе ремонта всегда могут возникнуть непредвиденные расходы, которые не были рассчитаны заранее.

На что финансируется реновация старых зданий?

По вопросам ремонта старого здания вы можете обратиться в Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; для энергетического ремонта ограждающих конструкций и новостроек), и как только дело доходит до темывозобновляемые источники энергииgo, также подайте заявку на финансирование в Федеральное управление экономики и экспортного контроля (BAFA; за исключением топливных элементов — за это отвечает KfW). Субсидии на индивидуальные мероприятия BEG можно запросить в BAFA со 2 января 2021 года. В KfW новое федеральное финансирование началось 1 июля 2021 года.

BEG объединяет несколько программ финансирования. Ремонтникам старых зданий больше не нужно ходить в оба офиса и заполнять десятки документов, вместо этого все сводится в единую заявку на федеральное финансирование эффективных зданий (BEG).

Финансирование отопления:

Конденсационные котлыкоторые работают исключительно на газе или нефти, больше не будут продвигаться. С 2026 года установка масляного отопления вообще может быть прекращена. Но если вы поменяете свой масляный обогреватель на более безопасный для климата вариант, вы получите обменный бонус в размере десяти процентных пунктов. При замене старого масляного радиатора наГибридное отопление, который использует как природный газ, так и возобновляемые источники энергии, дает размер субсидии в размере 40 процентов. Те, кто полагается исключительно на возобновляемые источники энергии, то есть биомассу или окружающее тепло, получают обратно 45 процентов возмещаемых затрат. 

Финансирование утепления окон и др .:

В рамках BEG (Федеральное финансирование эффективных зданий) BAFA продвигает индивидуальные меры в отношении существующих зданий, которые способствуют повышению энергоэффективности здания на оболочке здания. Это включает, например, замену дверей и окон или изоляцию наружных стен или крыши. Минимальный объем инвестиций, приемлемый для финансирования, составляет 2000 евро (брутто). Финансируется 20 процентов приемлемых расходов.

В случае проведения энергетического ремонта жилых домов допустимые расходы ограничены 60 000 евро на жилую единицу.

Вы должны соблюдать требования GEG по утеплению фасадов. Это определяет, насколько эффективным должно быть утепление фасадов одно- и двухквартирных домов хотя бы. Правовое регулирование применяется, если вы обновляете не менее десяти процентов площади фасада.

Вы можете получить грант (погашение) от KfW в размере до 75 000 евро на реконструкцию недавно отремонтированного энергоэффективного дома и индивидуальные меры по энергосбережению в существующих объектах. Это зависит от достигнутого уровня эффективности. Если вы хотите подать заявку на финансирование KfW, имеет смысл проконсультироваться с консультантом по энергоэффективности перед началом вашего проекта. Вы получите дополнительное финансирование на надзор за строительством.

Финансирование ремонтных работ
Финансирование ремонтных работ также распространяется на изоляцию окон в рамках программы защиты климата до 2030 года.

Финансирование за счет жилищной субсидии: 

«А Жилищный кредит и сберегательный договоридеально подходит для финансирования работ по модернизации », — говорит эксперт LBS Питер Кушен. Потому что договор о жилищном ссуде и сбережениях обеспечивает сохранение сегодняшних исторически низких процентных ставок на многие годы. Также существует ссуда строительного общества на выгодных условиях финансирования недвижимости — индивидуальные ссуды обычно значительно дороже. LBS может предоставлять ссуды на сумму до 30 000 евро без залога. Это экономит время и деньги, потому что делать запись в земельной книге не нужно. И последнее, но не менее важное: вкладчики строительного общества пользуются государственными субсидиями, такими какЖилищный премиум и сбережения сотрудников. В определенных случаях вкладчики строительных кооперативов могут также воспользоваться привлекательной субсидией Wohn-Riester для проекта ремонта. Именно тогда они устраняют преграды на пути к жизни. Но что делать, если нет готового к выделению на строительство объекта жилищного кредита и сберегательного договора. «Нет проблем», — говорит финансовый эксперт LBS Питер Кукинг: «В этом случае можно использовать комбинацию предварительного финансирования ссуды и соглашения о ссуде строительного общества». И вот как это работает: LBS выплачивает владельцам здания необходимые средства (например, 30 000 евро) в виде предварительного кредита. При этом клиент заключает договор жилищного кредита и сбережения. Предфинансируемая ссуда не подлежит погашению, подлежат уплате только проценты. Вместо этого клиент платит по жилищному кредиту и сберегательному договору. Это рассчитано так что он заменит предварительный заем одним махом после распределения через несколько лет. В результате необходимо выплачивать только частичные платежи по ссуде строительного общества — и клиент получает выгоду от обеспечения процентной ставки вплоть до самого последнего платежа. 

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

*

Яндекс.Метрика

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.