Правильный земельный участок — на что обратить внимание строителям?

Новая недвижимость, какая именно? Какие объекты актуальны для будущего застройщика и на что следует обратить внимание покупателю?

С одного взгляда:

• Размер собственности
• Выравнивание
• Инфраструктура
• Окрестности
• Бывшее использование
• соседи

Оптимальный размер недвижимости

Оптимальный размер недвижимости зависит от индивидуальных потребностей покупателя. Следующие рекомендации по размеру применяются в качестве руководства для различных типов домов:

Для отдельно стоящих 1-2-этажных зданий (площадь около 100-140 м2) необходимо предусмотреть от 400 до 850 м2.

В случае двухквартирных домов требуется меньше места за счет застройки границ, обычно достаточно 300-650 м2.

Таунхаусы занимают меньше всего места и строятся на участках от 150 до 350 м2.

Ширина собственности должна быть не менее 16 м для отдельно стоящих зданий, из этой ширины можно построить дом 10 м с обычным ограничением расстояния 3 м (обратите внимание на гараж).

Подробнее о планировании строительства дома вы можете прочитать здесь.

Ориентация собственности

Оптимальное выравнивание собственности обычно основано на движении солнца. Очень хорошая ориентация собственности идет от улицы на юг, юго-запад или юго-восток. При такой ориентации солнце находится в задней части сада, и дом не затеняет сад за домом. Дом может выступать в качестве уединения и защиты от шума, а также защищать сад от посторонних глаз. Если есть линия застройки, дом, возможно, придется построить в задней части сада или на расстоянии от передней линии собственности. В случае склонов с захватывающим видом или красивого озерного участка ориентация зависит от других аспектов;).

Инфраструктура / окружающая среда

Долгая поездка на работу может быстро обойтись в 10 000 евро и более в год из-за затрат на топливо или расходов на автобусы и поезда. Как правило, 800 м до ближайшей остановки поезда или автобуса и цикл продолжительностью до 20 минут — это легко. Следует также учитывать более поздние условия жизни, расстояние до детского сада, начальной школы, школы и возможность проведения досуга и покупок.

Какой дом на каком участке

Какой дом можно построить на участке, зависит от официальных разрешений. В любом случае, владелец здания должен выяснить правовую базу в зоне застройки перед покупкой, чтобы здание не нарушало действующее законодательство. В зависимости от плана развития, иногда возможны только определенные типы или размеры домов. Также может быть, что существуют точные спецификации для домов, которые будут построены. Вы можете получить более подробную информацию в соответствующем строительном органе, например, если застройка в соответствии с §34 BauGB должна быть ориентирована на будущего строителя в соответствии с окружающей застройкой.

Бывшее использование собственности

Чтобы избежать неожиданностей, связанных с удалением загрязняющих веществ или боеприпасов, чрезвычайно важно учитывать предыдущее использование. Расходы по переезду оплачивает владелец недвижимости, то есть новый владелец после покупки. В случае сомнений следует заказать исследование почвы, чтобы внести дополнительную ясность.

Шум и источники шума

Шум может возникать в разное время дня или в разное время и иметь совершенно разный эффект. Поэтому стоит посещать объект желания в разные дни и в разное время. Одинокая спортивная площадка может стать шумным событием каждые выходные, или тихая железнодорожная линия может использоваться для грохочения грузовых поездов по ночам. Здесь вам помогут популярные онлайн-картографические сервисы, такие как Google Maps или Bing. Таким образом, расстояние до автомагистралей, аэропортов и их подъездных полос или железнодорожных путей может быть определено на ранней стадии.

Если недвижимость находится в зоне, где может быть шум, на этапе планирования дома можно сделать ряд вещей, используя звукоизолирующие камни, системы вентиляции, окна или двойную обшивку крыши, чтобы шум не выходил за пределы дома.

Что нас ждет в будущем, план зонирования?

Чтобы ваша недвижимость через несколько лет не находилась непосредственно на федеральной трассе или в коммерческом районе, рекомендуется ознакомиться с планом зонирования. К этому плану всегда прилагается пояснительный отчет, который содержит дополнительную важную информацию. И то, и другое можно получить в муниципалитетах или в городе, а документы часто также можно найти на городских порталах.