Главная / Пользовательские / Жить в плавучем доме — чистая романтика или финансовая катастрофа?
Плавучий дом
Плавающий дом мечты или бездонная дыра — жизнь в плавучем доме имеет две стороны

Жить в плавучем доме — чистая романтика или финансовая катастрофа?

Пплавучий дом — это звучит как чистая романтика. Однако индивидуальная форма жизни имеет свою цену. Кроме того, вы должны обратить внимание на несколько вещей. Однако сэкономить могут те, кто не живет на лодке постоянно, а сдает ее в аренду туристам.

Во многих местах жилая площадь становится все более дефицитной. Так много людей флиртуют с плавучим домом или плавучим домом как с новым домом. Но не везде можно просто двигаться к воде. В принципе, новые разрешения на постоянную стоянку на водных путях в Берлине не выдаются. С другой стороны, в Гамбурге шансы получить разрешение выше. Что привлекает многих в индивидуальном образе жизни, так это близость к природе. Лучшие причалы также часто расположены в центре. Что еще важно, так это гибкость. С моторным плавучим домом вы мобильны и можете передвигаться по воде. Но романтика имеет свою цену.

Плавучий дом — это не просто плавучий дом

В этой стране плавучие дома обычно делятся на две категории. Большое количество условий распространяется на лодки, в которых можно жить, плавучие дома или крошечные домики на воде со стационарным спальным местом. Плавучие дома, пригодные для проживания в течение всего года, должны соответствовать строительным нормам ответственного муниципалитета. План развития часто связан с бюрократическими препятствиями. Плавучие дома с горячим водоснабжением и отоплением считаются пригодными для проживания круглый год. Теплоизоляция иногда также играет роль в требованиях.

Плавучий дом, который в основном передвигается по воде, швартуется в разных портах и ​​не имеет стационарного причала, также должен соответствовать требованиям. В принципе, к такому плавучему дому власти относятся так же, как к прогулочному судну. К этому типу лодок обычно не предъявляются конструктивные требования. Подвох: на немецких водных путях не так много причалов для больших плавучих домов. Вам также нужны права на лодку, чтобы управлять плавучим домом.

Можно ли просто жить в плавучем доме?

Вы можете жить в плавучем доме только в очень ограниченной степени в Германии. Большинству компетентных органов совсем не нравится, если вы целый год проводите в одном и том же месте на лодке. Кстати, плавучие дома быстро раздражают многих соседей по суше. Страх: обзор может быть закрыт, загрязнение воды, мусор или шумовое загрязнение могут угрожать. Поэтому допуск к концерну и регистрационный адрес предоставляются лишь в очень редких случаях. И то, и другое является необходимым условием для постоянного проживания в плавучем доме.

Плавучий дом облагается налогом?

На самом деле плавучий дом может принести владельцу налоговые льготы, если он сдает его в аренду в основном отдыхающим. Эксплуатационные расходы, например, на причал и техническое обслуживание, могут быть вычтены из налога как эксплуатационные расходы. Чтобы не иметь неприятностей с налоговыми органами, вы должны использовать плавучий дом, арендованный отдыхающими, только за десять процентов. В дополнение к налоговым преимуществам, аренда также имеет смысл. В зависимости от размера и оборудования владельцы часто берут от 1000 до 2000 евро в неделю.

Стоимость швартовки

Многие специалисты советуют перед покупкой плавучего дома поискать подходящее причал. Однако это непросто и тем более стоит дороже. Ральф Гюнтер из Немецкой ассоциации плавучих домов объясняет: «Места для швартовки пользуются большим спросом, особенно в больших городах. Если вы получаете место, вы должны выложить много денег за аренду. В конечном счете, когда дело доходит до причала, это зависит от метров и длины плавучего дома. Место для плавучего дома может стоить больших денег в хорошем месте».

Цены на выделенное место сильно различаются. Вы должны планировать больше денег, особенно в популярных местах с меньшим количеством причалов. В целом спальное место должно стоить от 2000 до 8000 евро в год. Причалы для постоянного проживания в плавучем доме иногда также предлагают гавани для яхт или пристани для яхт. Однако чем крупнее лодка, тем сложнее найти здесь подходящий причал.

Одобрение регулирующих органов стоит дорого

Существуют также расходы на процесс утверждения. И иногда они действительно складываются. Часто может пройти от двух до пяти лет, прежде чем ответственные органы дадут добро. Причина, по которой процедура иногда занимает так много времени, также связана со многими офисами и органами власти, которые имеют право голоса. В дополнение к районным управлениям, власти транспорта, окружающей среды, городского развития, туризма и бизнеса могут дать большой палец вверх или вниз для плавучего дома. Затраты быстро доходят до 50 000 евро за эти годы.

Купленная вами постоянная стоянка на набережной может стоить очень дорого. Затем Казначейство требует дополнительный налог на имущество и налог на передачу собственности. Однако это налоговое бремя не применяется, если вы пришвартовываете свой плавучий дом к арендованному причалу, например, в марине.

Обслуживание тоже очень дорогое

Многие операторы марин требуют, чтобы судно обслуживалось их собственными мастерами или на верфи порта. Так ли это и сколько это может стоить, следует уточнять до подписания договора аренды.

Не только разрушительное действие времени, но и вода и погода безжалостно грызут плавучий дом. Старые лодки или лодки, переоборудованные в плавучие дома, особенно подвержены коррозии и ржавчине. Даже небольшие ремонтные и профилактические работы, которые владельцы плавучих домов практически круглый год делают сами, стоят денег. До 5000 евро в год причитается за запасные части, инструменты и материалы.

Не забывайте о дополнительных расходах, таких как электричество, вода и мусор.

Вспомогательные расходы также являются реальным фактором затрат. Должны быть обеспечены электроснабжение и водоснабжение, а также удаление сточных вод. И даже полный бак может быть очень дорогим. Если плавучий дом подключен к электричеству и водоснабжению на причале в гавани, оператор порта может рассчитать расходы, как в отчете о дополнительных расходах для аренды квартир. Также есть дополнительные расходы на вывоз мусора — если плата уже не включена в арендную плату за причал. В зависимости от длины и доступа, около 100 000 евро могут быть выплачены за новое развитие линий для электричества, воды и газа.

Страховка плавучего дома

Не отправляйтесь в плавание без правильной страховки. Многие операторы пристани, а также кредитные банки требуют, чтобы плавучий дом был закреплен. Полис плавучего дома похож на комбинацию страхования корпуса и ответственности домовладельцев. Кроме того, можно застраховать домашнее имущество. Ежегодные расходы на комплексное страхование могут составлять до 1000 евро. В зависимости от типа лодки, размера и моторного плавучего дома она быстро становится значительно дороже.


Автор: Ramzan Vergun | 24 февраля 2022 г., 17:07

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

*

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.