HomeBird ‣ Строительсто, дизайн и ремонт дома. Дом :: Сад и помощь в строительстве
Если вы хотите определить цену аренды или покупки вашей недвижимости, вы не можете избежать расчета полезной площади. Здесь вы можете узнать, что именно означает термин полезная площадь, чем полезная площадь отличается от жилой и что необходимо учитывать при расчете полезной площади.
Какая полезная площадь?
Согласно стандарту DIN DIN 277, в здании есть три типа площадей: полезная площадь, функциональная зона и площадь прохода. Полезная площадь – это площадь недвижимости , которая используется для определенной цели, но не обязательно является жилой . Однако жилая площадь всегда является частью полезной площади.
В чем разница между полезной площадью, жилой площадью и площадью пола?
Полезная, жилая и площадь помещения часто используются как синонимы, но существенно отличаются друг от друга. Площадь этажа – это площадь здания, которая касается земли. Его часто отождествляют с «застроенной территорией». В более широком смысле, площадь этажа также включает в себя площадь верхних этажей и поэтому сопоставима с площадью пола.
Жилая площадь – это площадь недвижимости, которая может быть заселена. Традиционно сюда входят гостиные и спальни, кухни, ванные комнаты, детские комнаты и кабинеты, а также кладовые и кладовые. Лоджии, балконы, зимние сады и бассейны также включаются, но часто только на 25 или 50 процентов.
Полезная площадь дома или квартиры – это когда помещения имеют конкретное назначение, но не обязательно являются жилыми. Помимо жилых площадей, примеры включают офисы, залы ожидания или лаборатории.
Какая именно полезная площадь?
DIN 277 делит полезную площадь на семь категорий в зависимости от их функции:
- Проживание и проживание (жилые, ожидающие, столовые, перерывы, задержания и общие комнаты)
- Работа в офисе (офис, переговорные и приемные, офисы открытой планировки, помещения для офисной техники)
- Производство, ручной и машинный труд , эксперименты (кухни, мастерские, лаборатории, помещения для разведения животных и растений)
- Хранение, распределение, продажа (архивы, складские, холодильные и торговые помещения, выставочные, приемно-распределительные помещения)
- Образование, обучение, культура (учебные, библиотечные и спортивные залы, аудитории, а также сцены, выставочные залы и студии)
- Лечение и уход (операционные, комнаты для реабилитации, а также физиотерапия или лучевая терапия)
- Другие полезные помещения (санитарные помещения и навесы, гардеробы и кладовые, возможно, также парковочные места)
Что не относится ни к жилой, ни к полезной площади?
Есть помещения, которые не являются ни жилыми, ни пригодными для использования. Во-первых, это транспортная зона. К ним относятся лестницы, коридоры, подъезды, холлы и лифты. С другой стороны, есть функциональная зона, которая включает в себя операционные системы, такие как отопление и операционные, а также машинные отделения.
Еще статьи: соберите кровать из поддонов сами!
Обзор: Какая комната чему принадлежит?
Иногда не так просто уследить, какая комната к какому типу относится. В частности, не всегда сразу понятна разница между жилой и полезной площадью. Следующий обзор может помочь и показать, какие помещения необходимо учитывать при расчете полезной площади:
| Пространство | площадь | жизненное пространство | зона движения | функциональная поверхность |
|---|---|---|---|---|
| гостиная | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Спальня | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| детская | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Рабочее пространство | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| кухня | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| ванна | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Прихожая (в гостиной) | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Прихожая (за пределами гостиной) | ✘ | ✘ | ✔ | ✘ |
| балкон | ✔ | ✔ (но только частично) | ✘ | ✘ |
| кладовая (внутри квартиры) | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| кладовая (вне квартиры) | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
| подвал, погреб | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
| незастроенный чердак | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
| развитая мансарда/помещения со скошенными потолками | ✔ | ✔ (при высоте потолков выше 2,00 м, ниже только пропорционально) | ✘ | ✘ |
| оранжерея с подогревом | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| неотапливаемый зимний сад | ✔ | ✔ (но только частично) | ✘ | ✘ |
| лестница | ✘ | ✘ | ✔ | ✘ |
| бойлерная | ✘ | ✘ | ✘ | ✔ |
Когда полезная площадь становится жилой?
Полезная площадь, которая еще не является частью жилого помещения, может быть преобразована в жилое помещение при определенных обстоятельствах. В большинстве случаев для изменения использования требуется разрешение. Это зависит как от строительных норм штата, так и от степени расширения или преобразования. Информация предоставлена органом строительного контроля. Для того, чтобы иметь возможность превратить полезную площадь в жилую, также должны быть соблюдены определенные условия. Важную роль здесь играет минимальная высота помещения и размер оконных площадей. Кроме того, может потребоваться установка систем отопления, прокладка водопроводных и электрических линий, а также утепление стен. Однако точные требования варьируются от штата к штату.
Как рассчитывается полезная площадь согласно DIN 277?
Когда понятно, что такое полезная площадь, расчет полезной площади в соответствии с DIN 277 становится очень простым. Для определения полезной площади дома или квартиры квадратные метры отдельных площадей суммируются . Сумма дает полезную площадь здания, квартиры или дома. В отличие от жилой площади, другие факторы, такие как высота потолка, не имеют значения.
Пример бунгало с четырьмя комнатами и подвалом:
| Пространство | квадратные метры |
|---|---|
| гостиная | 25 |
| кухня | 11 |
| ванна | 6 |
| Спальня | 15 |
| детская | 12 |
| Рабочее пространство | 12 |
| Коридор за пределами жилой зоны (не полезная площадь, а зона прохода) | 4 |
| кладовая | 2 |
| подвал, погреб | 25 |
| терраса | 33 |
| общая полезная площадь | 141 |
Какое влияние оказывает полезная площадь на стоимость недвижимости?
Даже если жилая площадь в первую очередь важна при продаже или оценке недвижимости , покупатели и продавцы должны быть хорошо информированы о полезной площади. Это имеет отношение к стоимости недвижимости . Поскольку ложная информация об аренде или покупке недвижимости влияние, важно точно определить полезную площадь. Конечно, здесь важен тип полезного пространства: переоборудованный чердак стоит гораздо больше, чем сырой подвал. Даже если комнаты относятся только к полезной площади, а официально не к жилой площади, они могут добавить ценность. Если вы рассчитываете цену здесь, исходя только из квадратных метров жилой площади, недвижимость иногда недооценивается, а предполагаемые затраты слишком низки. С другой стороны, если в качестве жилой площади было учтено слишком много площади, хотя в соответствии с DIN 277 это только полезная площадь, арендаторы могут, например, добиться снижения арендной платы . Целесообразен точный расчет жилплощади и площади пола при продаже или покупке дома.
