Наследование дома – что стоит знать

Недвижимость составляет большую часть богатства. Поэтому владельцы недвижимости как можно раньше определяют, как они хотят унаследовать свой дом. Завещание гарантирует, что после вашей смерти все пойдет так, как вы хотите. Хотели бы вы унаследовать свое имущество позже и определить это при жизни? Здесь вы можете узнать все, что вам нужно знать о правилах наследования. 

Какие виды оформления наследства существуют?

У вас есть различные варианты составления завещания, если вы хотите унаследовать дом: вы  сами составляете рукописное завещание  , а затем подписываете документ с указанием даты и времени. Если вы выберете  нотариальное завещание , заявите о своей последней воле перед нотариусом . Удостоверяющий нотариус передает завещание компетентному суду по наследственным делам на хранение. Как наследодатель, вы получите депозитную расписку, которая дает право на передачу документа вам. Расходы на нотариуса будут зависеть от перечисленных активов.

Кроме завещания есть возможность составить  договор о наследовании  . В отличие от завещания, вы как наследодатель составляете его не один, а вместе с наследниками. Изменения в договор возможны только при согласии всех договаривающихся сторон. Договор о наследовании часто содержит положения о  праве пережившего супруга жить всю жизнь  или положения о принятии на себя какой-либо заботы.

Кто может быть назначен наследником, если вы унаследовали дом при жизни?

Если вы хотите унаследовать дом, вы можете назначить наследником кого угодно. Однако это не исключает  правопреемства  : потому что каждый, кто стал бы наследником в соответствии с законом старшинства, имеет право на обязательную долю. Размер обязательной доли зависит от квоты наследства . Лицо, имеющее право на обязательную долю, имеет право на половину доли, которую оно получило бы при обычном правопреемстве.

Унаследовать дом при жизни (пожертвование)

Каждое наследство облагается налогом на наследство. В зависимости от степени родства существуют надбавки. Если вы хотите унаследовать имущество в дополнение к другим активам, пособие может быть превышено. Чтобы избежать этого, дом можно отдать по договору дарения . Важно отметить, что подарок должен быть сделан за 10 лет до наследства, чтобы иметь возможность использовать пособия.

Какова правопреемственность при наследовании имущества?

Если наследодатель не оставил завещания, применяется законное правопреемство. В первую очередь в качестве наследников учитываются супруги или зарегистрированные спутницы жизни и дети. Дальнейшее ранжирование зависит от степени родства: Различают  наследников первой, второй и третьей очереди . Наследниками первой очереди являются дети и внуки умершего. Второстепенными наследниками являются родители умершего, братья и сестры, а также их дети. Наследниками третьего порядка являются бабушки и дедушки, дяди, тети или двоюродные братья. Применяется следующее: родственники первой очереди исключают из наследства наследников следующей очереди.

Какую долю наследует супруг, если вы наследуете дом?

В случае умершего, состоящего в браке, доля наследства зависит от режима супружеской собственности и родственников. Если супруги не заключили никаких других договоренностей, в качестве установленного законом  режима супружеской собственности применяется общность имущества .

В этом случае скидка состоит из

• имущество, внесенное в брак наследодателем

• имущество, заработанное наследодателем во время брака

• Наследства и дары, которые он получил за это время

В рамках наследования по закону супруг может претендовать на четверть всего наследственного имущества или выбрать фактическую прибыль. В этом случае супруг имеет право на половину имущества, нажитого во время брака.

Если супруги проживают в  совместной собственности , имущество, нажитое во время брака, а также наследство и подарки принадлежат обоим супругам пополам. В случае смерти супруга оставшийся в живых получает четверть в качестве законного наследства. Если вы вместе купили недвижимость во время брака и хотите унаследовать свой дом, ваш супруг имеет право на четверть вашей половины.

В случае  раздела  имущества имущество каждого из супругов рассматривается отдельно. В этих случаях супруги и дети получают равную долю.

В дополнение к недвижимому имуществу, когда вы наследуете дом, есть мебель, приспособления и предметы домашнего обихода. Через так называемый «аванс» супруг имеет право на эти вещи. Если общность наследников состоит помимо супруга из ближайших родственников, то супруг имеет право только на то, что ему необходимо для ведения домашнего хозяйства.

Если правопреемство происходит из-за отсутствия завещания, для легитимации наследникам необходимо  свидетельство о праве на наследство . Это нужно наследникам, например, для переоформления унаследованной недвижимости.

Какие особые положения есть в завещании?

Если вы хотите унаследовать имущество и дом, вы можете сделать определенные оговорки в завещании. Особенно когда возникает  сообщество наследников  , это облегчает последующую обработку. С договоренностью о разделе вы определяете, как ваши наследники должны разделить активы. У вас есть возможность назначить исполнителя , который позаботится о правильном распределении вашего решения. Если вы хотите унаследовать дом и ваши наследники должны продолжать совместно управлять имуществом, это можно сделать с запретом на раздел . Если вы не укажете другой период, запрет на совместное использование действует в течение 30 лет.

Наследование дома – часто задаваемые вопросы

Так же интересно: Разрешение на строительство бассейна.